Cenový index sa vypočítava porovnaním ceny nehnuteľnosti s priemernými cenami podobných typov nehnuteľností a stavu v danom regióne.
Index A = Výhodná cena (nižšia ako priemer)
Index B = Priemerná cena
Index C = Vysoká cena (vyššia ako priemer)
CVysoká cenaVysoká cena
Investičná projekcia
10-ročné scenáre rastu na základe kúpnej ceny 301 218,18 €, nájmu 8 599,35 €/mes., 12% priem. rastu ceny, 5–10% rastu nájmu.
Celková hodnota portfólia
Konzervatívny(4.8% cena + 5% nájom)
Základný(8.4% cena + 8% nájom)
Optimistický(12.0% cena + 10% nájom)
Ročný prehľad
Rok
Hodnota bytu
Mes. nájom
Ročný nájom
Výnos
Kap. zisk
Kum. nájom
Celk. ROI
Teraz
301 218 €
8 599 €
103 188 €
34.26%
—
—
—
Rok 1
326 521 €
9 244 €
110 928 €
33.97%
25 302,82 €
103 188 €
42.7%
Rok 2
353 948 €
9 938 €
119 256 €
33.69%
52 729,82 €
214 116 €
88.6%
Rok 3
383 680 €
10 683 €
128 196 €
33.41%
82 461,82 €
333 372 €
138.1%
Rok 4
415 909 €
11 484 €
137 808 €
33.13%
114 690,82 €
461 568 €
191.3%
Rok 5
450 845 €
12 345 €
148 140 €
32.86%
149 626,82 €
599 376 €
248.7%
Rok 6
488 716 €
13 271 €
159 252 €
32.59%
187 497,82 €
747 516 €
310.4%
Rok 7
529 769 €
14 267 €
171 204 €
32.32%
228 550,82 €
906 768 €
376.9%
Rok 8
574 269 €
15 337 €
184 044 €
32.05%
273 050,82 €
1 077 972 €
448.5%
Rok 9
622 508 €
16 487 €
197 844 €
31.78%
321 289,82 €
1 262 016 €
525.6%
Rok 10
674 798 €
17 724 €
212 688 €
31.52%
373 579,82 €
1 459 860 €
608.7%
Projekcie vychádzajú zo zadaných mier rastu a nepredstavujú investičné poradenstvo. Skutočné výnosy sa môžu výrazne líšiť. Zobrazený je hrubý výnos — čistý výnos bude nižší po odpočítaní daní, údržby, neobsadenosti a transakčných nákladov.