Cenový index sa vypočítava porovnaním ceny nehnuteľnosti s priemernými cenami podobných typov nehnuteľností a stavu v danom regióne.
Index A = Výhodná cena (nižšia ako priemer)
Index B = Priemerná cena
Index C = Vysoká cena (vyššia ako priemer)
CVysoká cenaVysoká cena
Investičná projekcia
10-ročné scenáre rastu na základe kúpnej ceny 65 000 €, nájmu 7 395 €/mes., 12% priem. rastu ceny, 5–10% rastu nájmu.
Celková hodnota portfólia
Konzervatívny(4.8% cena + 5% nájom)
Základný(8.4% cena + 8% nájom)
Optimistický(12.0% cena + 10% nájom)
Ročný prehľad
Rok
Hodnota bytu
Mes. nájom
Ročný nájom
Výnos
Kap. zisk
Kum. nájom
Celk. ROI
Teraz
65 000 €
7 395 €
88 740 €
136.52%
—
—
—
Rok 1
70 460 €
7 950 €
95 400 €
135.4%
5 460 €
88 740 €
144.9%
Rok 2
76 379 €
8 546 €
102 552 €
134.27%
11 379 €
184 140 €
300.8%
Rok 3
82 794 €
9 187 €
110 244 €
133.15%
17 794 €
286 692 €
468.4%
Rok 4
89 749 €
9 876 €
118 512 €
132.05%
24 749 €
396 936 €
648.7%
Rok 5
97 288 €
10 616 €
127 392 €
130.94%
32 288 €
515 448 €
842.7%
Rok 6
105 460 €
11 413 €
136 956 €
129.87%
40 460 €
642 840 €
1051.2%
Rok 7
114 319 €
12 269 €
147 228 €
128.79%
49 319 €
779 796 €
1275.6%
Rok 8
123 922 €
13 189 €
158 268 €
127.72%
58 922 €
927 024 €
1516.8%
Rok 9
134 331 €
14 178 €
170 136 €
126.65%
69 331 €
1 085 292 €
1776.3%
Rok 10
145 615 €
15 241 €
182 892 €
125.6%
80 615 €
1 255 428 €
2055.5%
Projekcie vychádzajú zo zadaných mier rastu a nepredstavujú investičné poradenstvo. Skutočné výnosy sa môžu výrazne líšiť. Zobrazený je hrubý výnos — čistý výnos bude nižší po odpočítaní daní, údržby, neobsadenosti a transakčných nákladov.